摘要
住宅价格指数是反映一定时期内住宅价格变动趋势和程度的相对数，是监测房地产市场运行状况、制定宏观调控政策的重要参考指标。
准确编制普通住宅价格指数，对于促进我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
本文首先阐述了价格指数和普通住宅价格指数的相关概念，并回顾了国内外住宅价格指数编制的研究现状。
然后，重点分析了我国现行普通住宅价格指数编制中存在的问题，并探讨了各种模型和方法的适用性，如特征价格模型、重复交易法等。
在此基础上，本文提出了一种改进的普通住宅价格指数编制模型，并结合实例数据进行了实证分析，验证了模型的有效性和可靠性。
最后，针对我国普通住宅价格指数编制的现状和问题，提出了一些改进建议，以期为相关部门提供参考。
关键词：普通住宅价格指数；模型；方法；特征价格模型；重复交易法
1.1价格指数价格指数是反映一定时期内一组商品或服务项目价格变动趋势和程度的相对数，是度量通货膨胀、国民经济核算、制定经济政策等方面的重要工具。
价格指数的编制方法主要有两种：一是Laspeyres指数，以基期数量权重计算；二是Paasche指数，以报告期数量权重计算。
1.2普通住宅价格指数普通住宅价格指数是反映一定时期内普通住宅价格平均水平变动趋势和程度的指标，是住宅价格指数的重要组成部分。
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