摘要
近年来，中国房地产市场快速发展，同时也积累了一定的风险。
金融调控政策作为政府调控房地产市场的重要手段，其对二三线城市商品房市场的影响日益受到关注。
本文以杭州市为例，在梳理国内外相关文献的基础上，分析了金融调控政策对二三线商品房市场影响的机制，并运用实证模型研究了金融调控政策对杭州市商品房市场的影响效应。
研究发现，金融调控政策对杭州市商品房市场具有显著的调控作用，但影响程度存在差异性。
最后，本文针对性地提出了一些政策建议，以期为促进二三线城市商品房市场平稳健康发展提供参考。
关键词：金融调控政策；商品房市场；二三线城市；杭州市；影响效应
为了更好地理解金融调控政策对二三线商品房市场的影响，本节将对相关概念进行界定。
（一）金融调控政策
金融调控政策是指政府为实现特定经济目标，运用经济手段、法律手段和必要的行政手段，对货币供应量、信贷规模、利率水平等金融变量进行调节和控制的政策措施。
在房地产领域，金融调控政策主要包括住房信贷政策、房地产开发贷款政策、房地产企业融资政策等。
（二）二三线商品房市场
二三线城市是指除一线城市（北京、上海、广州、深圳）以外的城市。
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