摘要
房地产行业作为国民经济的支柱产业,其盈利能力一直是学术界和业界关注的焦点。
本文以万科为例，深入探讨了房地产企业盈利能力的影响因素。
首先，文章对盈利能力、房地产企业盈利能力的影响因素等相关概念进行界定，并回顾了国内外关于房地产企业盈利能力影响因素的理论研究和实证研究。
其次，文章梳理了现有的研究方法，包括财务指标分析法、回归分析法、面板数据分析法等，并指出了各自的优缺点。
最后，文章对现有研究进行了总结和评价，并展望了未来的研究方向。
关键词：房地产企业；盈利能力；影响因素；万科
一、相关概念的解释1.1盈利能力盈利能力是指企业获取利润的能力，是企业经营效率和管理水平的综合体现。
在财务管理中，通常用盈利能力指标来衡量企业的盈利能力，常见的指标包括净资产收益率、总资产收益率、销售净利率等。
1.2房地产企业房地产企业是指以房地产开发、经营、服务为主营业务的企业。
房地产企业的业务范围涵盖了房地产开发、房地产投资、房地产经纪、物业管理等多个方面。
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